广州深圳发布楼市新政

深圳新政方向解读

随着风声的流传，深圳的楼市政策调整似乎正迎来新的方向。

备受关注的限购政策有望得到调整。传闻深圳将大幅缩小限购范围，仅保留福田区与南山区核心区域的限购政策，而其他区域如罗湖全域以及宝安新安和西乡街道等或将取消限购。这一调整有望使前海等区域的库存得到消化，但赤湾等区域因限购未松绑仍面临压力。这一变化无疑为购房者提供了更多的选择空间，同时也对深圳不同区域的房地产市场带来不同程度的挑战和机遇。

购房者权益在新政下得到进一步的强化。最高人民法院明确表示，当商品房无法交付时，消费者可优先主张价款返还，且房屋交付请求权优先于建设工程款、抵押权等债权。这一新规自2023年4月施行，将对未来深圳楼市纠纷处理产生深远影响，为购房者提供更加坚实的法律保障。

从市场热度来看，深圳房地产市场正在逐渐回升。2025年1-2月，深圳二手房成交同比翻倍，创下了近四年来最强劲的开局。新房库存消化周期也缩短至7个月，供需关系日趋紧张。

相较之下，广州的新政动态也引起了市场的关注。广州集中推介了30宗优质地块，以满足多元化投资需求，旨在通过优化供地结构提振市场信心。广州的新房库存去化压力仍然较大，尤其是与武汉等热点城市相比，库存压力更为显著。

对于深圳新政的影响，业内人士认为，限购松绑叠加司法保障短期内或刺激改善需求和外围区域成交。但核心区由于库存有限，可能会维持高价位运行。而对于广州来说，土地推介与库存去化政策需进一步细化，若后续有配套信贷或限购调整，可能会加速市场筑底。

总体来看，深圳和广州的新政动态对于当地的房地产市场将带来深远的影响。在保障购房者权益的也为市场带来了新的机遇和挑战。接下来，市场的走势将取决于政策的进一步细化以及市场的反应。