珠海横琴房价

当前横琴区的房产市场态势

走进横琴区，你不仅会被其迷人的风景吸引，也会被这里热火朝天的房地产市场所吸引。在2025年3月，该区域的新房市场展现出一种蓬勃的发展态势。

一、新房市场鸟瞰

走进横琴的新房市场，你会发现这里的房价犹如一座巍峨的山峰，屹立不倒且稳步上升。在2025年3月，横琴区的新房均价已经飙升至约51254元/m²。尤其是高端楼盘，如华发横琴玺和横琴口岸广场等，它们的备案价已经突破了6.1万元/㎡的大关，挂牌价更是在3.7万至5万元/㎡的区间内。

二、二手房市场的脉动

与新房市场相比，横琴区的二手房市场在2025年3月的均价约为34305元/㎡，虽然环比有小幅上涨0.46%，但与去年同期相比，涨幅达到了3.54%。这一数据似乎在告诉我们，二手房市场同样充满了活力。

三、房价的变迁与趋势

从年度对比来看，虽然横琴区的房价在2024年至2025年间有所下跌，从4.7万元/㎡跌至4.1万元/㎡，跌幅约为12.8%，部分楼盘的实际成交价降幅甚至达到了6000元/㎡。但这只是短暂的波动，核心地段的房价依然坚挺，如横琴口岸地区的房价高达43602元/㎡。而区域间的房价差异也是显而易见的，如保税区的房价相对较低，约为19209元/㎡。

四、房产市场的幕后推手

供需关系是影响房价的重要因素之一。珠海的常住人口仅250万，房产供应过剩导致价格承受压力。不同的项目之间也存在分化现象。品牌房企开发的文旅、金融类项目，如华发广场和保利国际广场，其价格较高且具有较强的抗跌性。而普通住宅则更容易受到市场波动的影响。

购房小贴士：

想要投资横琴的房产市场？那么你应该密切关注那些受政策支持的高端综合体项目，如横琴创新方和珠江国际金融中心等。在二手房市场中，寻找那些价格回调明显的优质房源也是一个不错的选择。但购房时也要保持警惕，毕竟人口增长乏力、库存压力等因素都可能对长期房价产生影响。毕竟，房产投资不是一场短跑，而是一场漫长的马拉松。