4月全国楼市价格全面下跌

在时间的流转中，楼市的风向标也在悄然变化。到了2024年4月，全国楼市的价格趋势犹如潮水退去，整体呈现下行态势。各线城市的新房和二手房销售价格，无论是环比还是同比，都呈现出明显的降幅扩大趋势。

一、新房市场的情况尤为引人注目。一线城市的房地产市场历来是风向标，这次也不例外。新建商品住宅价格环比下降了0.6%，降幅较上月扩大了0.5个百分点。北京、广州、深圳等城市的房价下降幅度尤为明显，分别下降0.7%、1.3%、1.0%，而上海则呈现出微弱的上涨趋势，涨幅为0.3%。在同比数据中，一线城市的新房价格同比下降了2.5%，降幅扩大1个百分点。其中，北京、广州、深圳的房价下降幅度较大，而上海则以其独特的地位和吸引力，房价仍有所上涨，涨幅为4.2%。而在二、三线城市，新建商品住宅的价格也呈现出下降的态势，降幅均有所扩大。

与此二手房市场的降温态势也更为明显。一线城市的二手住宅价格环比下降了1.1%，降幅扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳的房价下降幅度各异，但都反映出市场的大趋势。在同比数据中，价格同比下降了8.5%，降幅扩大1.2个百分点。其中，广州的同比降幅更是高达10.2%。二、三线城市的二手住宅价格同样呈现出下降的态势，降幅也在不断扩大。

楼市的变化不仅仅体现在数字上，更体现在市场的反应上。下跌城市占比高，成为当前楼市的一大特点。在70个大中城市中，91%的新房价格环比下跌，二手房环比下跌城市占比更是高达98.6%。这也反映出购房者观望情绪浓厚，市场调整压力加剧。“以价换量”的趋势也愈发明显，市场通过降价刺激成交的方式愈发普遍。

全国楼市在4月份呈现了普跌的态势，市场调整的压力在不断加大。虽然有一些城市如上海等仍能保持房价上涨的态势，但整体下行的格局已经形成。在短期内，价格下行压力仍然存在，楼市的未来走向仍需进一步观察。但无论如何，楼市的变化都将带来新的机遇和挑战，对于购房者、开发商和政策制定者来说，都需要保持清醒的头脑和灵活的策略。