广州买房条件2018政策

广州市的住房限购政策详解

一、关于限购对象及条件

对于本地户籍家庭，享有相对宽松的购房政策。在本市，居民家庭最多可购买两套住房（无论是新建商品房还是二手房）。对于成年单身（包括离异）人士，则限购一套住房。

对于非本地户籍家庭，要在本市购房，必须提供购房之日前五年内连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，且不可补缴。这些家庭仅被允许购买一套住房。但值得注意的是，增城区和从化区的部分区域并不执行这一限制，非本地户籍家庭可以在这些区域内购买一套住房。

对于境外机构及个人，购房需遵循国家关于外资准入房地产市场的相关政策。

二、关于住房转让及赠与限制

对于商品房转让，居民家庭新购买的住房（在2017年3月30日后取得不动产证）必须持有满2年后方可进行转让或办理析产手续。法人单位购买的住房，转让限制更为严格，需满3年后方可转让。

在住房赠与方面，赠与人必须持有住房满2年后方可再次购房。而受赠人则需要符合广州市当前的限购政策。

三、关于贷款政策

首付比例是贷款政策中的重要一环。对于无房且无贷款记录的家庭，首付比例为30%。对于有房或无房但有贷款记录的家庭，购买普通住房的首付不低于40%，而购买非普通住房（面积≥144㎡）的首付则不低于70%。

在公积金贷款方面，普通住房的首付不低于50%，非普通住房的首付不低于70%。已经拥有两套及以上住房的家庭将被暂停发放贷款。

四、其他规定

在公寓类房产方面，2017年3月30日前成交土地上的公寓，个人可以购买，但需要持有满2年后方可转让。此后成交的商服类项目则按照原政策执行。

至于共有产权房，2018年的政策并未明确涵盖，因此以当年官方发布的文件为准。

广州市的住房限购政策旨在调控房地产市场，保持市场的平稳发展。购房者在购房前应详细了解政策规定，以确保自己的购房行为符合规定，避免不必要的损失。