多地取消新房销售限价

政策风向转变，城市在新的房地产市场调控策略

一、核心城市的政策调整动态

近日，郑州、沈阳、兰州、宁德等多个城市纷纷宣布取消新建商品房销售价格指导，赋予开发商更大的自主定价权。其中，杭州在取消土地限价后，主城区优质地块出现超高溢价成交，滨江区宅地楼面价竟然达到了惊人的5.8万元/㎡，同比暴涨42%，显示出市场对房地产的强烈需求。

二、政策优化的方向与实践

虽然阳江、珠海、芜湖等地尚未全面取消限价政策，但它们正在通过缩短备案价调整周期、取消楼层差价限制等方式松绑，为房地产市场注入新的活力。这些城市在维持市场秩序的积极寻求政策的优化和调整，以期更好地适应市场需求。

三、市场影响

1. 开发商行为：在杭州等地，部分房企仍聚焦于公区外立面等表面改进，而对户型、得房率等实质性居住品质的提升有限。这表明，在政策调整的背景下，开发商需要更加注重提升产品的内在品质，以满足消费者的需求。

2. 价格机制：随着政策的弱化，房价将更多地由市场供求关系来决定。部分城市已经明确，“销售价格由开发企业按市场情况调整”，这意味着房价将更加市场化，更能反映市场的真实情况。

3. 双轨制趋势：郑州等城市在取消限价的加速推进保障房建设，形成“保障房+商品房”的住房供应体系。这种双轨制模式有助于满足不同层次的需求，有助于市场的稳定和发展。

四、背景与意义

限价政策始于2010年，其主要目的是抑制市场过热。随着楼市的调整，单边涨价现象逐渐消失，政策调整成为必然。这一系列的政策调整有助于推动房地产发展新模式的建立，使行业回归市场化运行，更好地适应市场需求，促进房地产市场的健康发展。