酒楼转让 酒楼转让合同怎么写合法

合同概述与主体信息

一、合同主体概述及信息详实

在此合同中，涉及三方主体：转让方（简称甲方）、受让方（简称乙方）以及房屋原始出租方（如涉及转租，则称为丙方）。本合同需明确甲、乙、丙三方的全称、法定代表人以及身份证号或统一社会信用代码等核心信息，以确保合同主体的真实性和合法性。若涉及房屋转租情形，务必包含房东（丙方）信息，并由三方共同签字确认。

二、转让标的具体条款及明细

本合同旨在明确转让酒楼的具体事项。其中，酒楼位置、建筑面积、产权年限等基本信息需详细列明，并附带现有设备设施的详细清单。转让范围应涵盖经营权、商标品牌、存货等无形资产。需声明产权清晰，无纠纷、无抵押查封等权利瑕疵。

三、价款与支付细节

合同应明确转让总价款，并标注大小写金额，注明是否包含税款。为便于操作，建议采用分期支付方式，例如先付定金（20%-30%），待交接完成后支付尾款。支付账户信息及收款凭证要求也需明确约定。

四、交接流程与细节

合同应详细约定交接时间，并明确验收标准。关于证照变更（如营业执照、食品经营许可证等）的办理也需详细约定。员工安置方案，包括是否留用原有员工，也应在合同中明确约定。

五、特别注意事项及条款

此部分需重点关注债权债务的划分，明确交接前后债务的责任主体。若涉及租赁合同的处理，务必取得房东的书面同意。违约条款中应明确定金罚则及逾期违约金的比例。不可抗力条款中应明确自然灾害、拆迁等不可预见情形下的处理方式。

六、法律效力与要件

合同必须由各方签字/盖章，并注明签订日期。为增强合同效力，建议办理公证或律师见证。合同应一式多份，至少甲乙双方各执一份。

附加条款建议：

1. 竞业禁止条款：限制甲方在周边区域从事同类经营活动。

2. 知识产权的归属与使用限制。

3. 水电燃气等账户过户责任：明确在合同交接过程中，相关公共事业账户的过户责任归属。

温馨提示：

在签订本合同前，请务必进行以下核查：查验房产证或租赁合同原件，核实证照年检情况以及是否有行政处罚记录。建议聘请专业律师审核合同文本，以确保合同的有效性和合法性。本合同是三方权益的重要保障，请各方审慎对待，确保合同内容与实际情形相符，维护自身合法权益。