存量房贷利率调整不必再等一年

近年来，随着金融市场的快速发展，六大商业银行对房贷利率政策进行了重大调整。自2024年11月起，它们取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。这一改革赋予了借款人更大的选择权，让他们能够根据季度、半年或一年重新确定利率，以更好地适应市场变化。到了2025年，政策全面实施，每年可以多次调整利率，这一变革无疑将使存量房贷更快地响应LPR的变动。

接下来的一大亮点是加点幅度的动态调整。对于那些存量房贷利率加点值高于全国新发放房贷平均加点值30个基点的借款人来说，现在有了更多的调整空间。只要符合条件，借款人都可以向银行提出申请，协商调整加点幅度。这一政策的人性化设计，旨在让更多人享受到利率下降的好处。例如，当2025年5月的LPR降至3.50%时，符合条件的房贷客户将能够同步降低月供，这无疑是一大利好。

在操作这些调整时，也有一些注意事项需要大家关注。重定价周期在整个还款期内只能调整一次，因此借款人在做出决策前需要慎重考虑。借款人需要主动向银行提出申请，并与银行协商具体的调整方案。调整后的利率将随LPR的波动而变化，这就意味着在市场利率上升时，还款压力可能会增加。借款人在享受利率下调的好处的也要做好应对市场变化的准备。

当前（2025年5月），LPR处于下行周期，这对于大多数房贷客户来说是一个好消息。我们建议大家密切关注银行的公告，及时了解的政策动态，并优化自己的还款计划。把握机会，合理调整房贷利率，将有助于减轻负担，更好地规划个人财务。