深圳一学区房跌到4万

随着深圳楼市的动态变化，我们观察到部分区域的学区房价格出现了明显的回调。其中，龙华四海华亭和沙井鸿荣源珈誉府的项目尤为引人关注。

在龙华区，华侨城四海华亭近期推出了工抵房，其单价从原先的5万+/㎡降至4.6万/㎡起。这一降价举措成为了该区域价格下调的典型案例。或许是由于项目的销售策略调整，或者是工抵房的特殊性质（工程抵押房源）使然。

而在沙井地区，鸿荣源珈誉府推出的76㎡三房户型，更是以折后单价4.52万/㎡起、总价305万起的优惠价格亮相。该房源属于深圳外国语学校的学区房，对于追求学区的购房者来说，无疑是一个价格更为亲民的选择。相较深圳核心区学区房普遍8万+/㎡的均价，沙井等外围区域因配套成熟度较低，价格更具弹性。

在外围区域，如龙岗大运的颐安都会中央，虽然备案均价5.51万/㎡，但经过优惠后，单价可低至5.1万/㎡。这一现象反映了外围区域价格下行的趋势。我们也看到市场分化的特征：核心区如香蜜湖、华润城的学区房价格仍保持5%-10%的涨幅，而外围区域则因供应量增加、需求外溢，价格竞争加剧。

在整体市场趋势中，二手房市场面临着一定的降价压力。部分房主因持有成本上升、置换需求迫切，主动降价出售，尤其是非核心区域的房源降价幅度更大。

对于购房者而言，若考虑低价学区房，可以优先关注沙井、龙华等区域的新盘促销或工抵房源。但需要注意的是，学区政策可能随时变动，如盐田区已明确2026年学位申请的居住年限要求。在购房前务必综合评估学区政策的稳定性，避免因政策变动而影响房产价值。

深圳的学区房市场呈现出复杂多变的态势，购房者需结合自身的需求与实际情况，做出明智的决策。