房屋契税计算器公式

一、契税计算基础公式

要明白契税的核算，首先需掌握一个基础公式：契税 = 不含税房价 × 适用税率。而不含税房价则是通过房屋总价除以（1加上增值税率）来得出。在此，我们通常默认的增值税率为9%。

二、税率适用规则详解

住房面积与税率之间有着紧密的关联。根据面积大小，税率有所不同：

当住房面积超过90㎡时：

首套房的税率为1.5%；

第二套房的税率为2%；

第三套及以上房屋的税率为3%。

而当住房面积等于或小于90㎡时：

首套房和第二套房的税率为1%；

第三套及以上的房屋同样为3%。

三、计算实例展示

现在，让我们通过几个实例来更好地理解这些规则：

1. 假设购买首套房，面积为95㎡，总价为80万元。那么，契税计算如下：契税 = [80万 ÷ (1 + 9%)] × 1.5% ≈ 1.1万元。

2. 如果是第二套房，面积为100㎡，总价为120万元。契税则为：契税 = [120万 ÷ (1 + 9%)] × 2% ≈ 2.2万元。

3. 对于第三套房，假设面积为85㎡，总价仍为80万元。契税是：契税 = [80万 ÷ (1 + 9%)] × 3% ≈ 2.2万元。
以上，我们便可以依据这些步骤和公式，轻松计算出需要缴纳的契税。

四、额外说明

存在退税的可能情况：如果预缴的税率高于实际应缴的税率（例如直接按3%预缴），您可以凭借全款发票申请退税。请注意地区差异：部分地区的计算器可能需要结合本地政策来调整参数，比如普通住宅的认定标准。 希望以上内容能帮助您更好地理解契税的计算方法，并顺利完成相关手续。