深圳惊现五折卖房？记者实探

探访独特商办房源：从促销深处看真实价值

一、项目

我们关注的这个商办项目，呈现的是一种与众不同的商业气息。它所提供的房源是商办性质产品，不同于传统的商务公寓。这里的房源设计独特，部分大面积户型带有阳台，且配备了通燃气设施，更增加了居住的舒适度。更令人欣喜的是，这些房源支持个人名义购买，为个体投资者提供了一个难得的机会。在价格上，这些房源的折扣力度相当大，从备案价的5.7折到7折不等，多数房源为“工抵房”，无疑增加了其性价比。

二、市场背景分析

深圳的商办产品市场长期面临滞销的困境。这一项目虽已销售一段时间，但仍然需要面对市场的严峻挑战。罗湖区在2023年曾出现类似的商办项目以4折促销的情况，虽然70年产权的商务公寓因总价较低受到一定欢迎，但整体去化仍然困难。这表明，尽管有折扣促销，但仍需面对市场接受度的考验。

三、风险提示

投资这样的商办产品，风险是不可避免的。与住宅相比，商办产品的产权年限多为40年，对于学位申请也有诸多限制，交易税费更是高达15%-20%。部分项目还可能面临商水商电的收费标准及设计缺陷问题。办公物业的打折行为并不受住宅类房产的监管政策约束，购房者应该对这种促销手段保持警惕，仔细核查产权性质和使用限制条款。

值得注意的是，当前深圳楼市中，真正住宅类项目的大幅折扣仍然罕见。这类商办产品的促销更多被视为开发商加速资金回流的营销手段。投资者在决策时，应全面考虑其真实价值和潜在风险，做出明智的选择。

这个商办项目虽然提供了诸多诱人的机会，但投资者在决策时仍需谨慎。深入理解和全面评估项目的各个方面，才能更好地把握投资机会，实现投资回报。