房价泡沫 房价泡沫最大十个城市

每月的18日，国家统计局都会如期公布全国70个大中城市的房价数据，其中苏州和东莞暂未列入统计。这些看似繁杂的数据背后，隐藏着城市的房价真相。我们以这些数据为基础，精心编制了两个维度的榜单：一是房价涨幅排行榜，二是房价泡沫指数排行榜。

根据国家统计局最新公布的7月18日数据，我们梳理出的“房价泡沫指数排名前十城市”依次为：南京、西安、惠州、深圳、无锡、福州、杭州、南宁、武汉和宁波。这些城市的房价涨幅远超其他城市，其中存在的泡沫成分值得我们关注。

接下来介绍一下我们的“DK房价泡沫指数”。这个指数的原理在于，如果新房的价格涨幅远远超过二手房的涨幅，那么这座城市的房价可能存在不健康的发展状况。计算这个指数时，我们采用了一个公式：（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×1000。指数越高，代表泡沫成分越大；指数越低，代表泡沫成分越小。但需要注意的是，由于供应结构、地方行政干预等因素的影响，这个指数只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不能作为绝对的标准。

我们还发现了一些有趣的现象。比如在6月份，新房涨幅最高的城市是合肥，而二手房涨幅最高的城市则是厦门。在过去的一年里，厦门的新房涨幅甚至超过了上海，而合肥的二手房涨幅则位居全国第一。这些城市的房价变化引人注目，需要我们持续关注。

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