北京拟推共有产权

政策解读：共有产权住房的新篇章

一、政策核心要点

共有产权住房制度在北京正逐步展开，其核心在于购房人与按份共有产权。在新的试点项目中，个人初始产权比例定为70%，剩下的部分由代持机构持有。而产权份额在土地竞拍阶段便已确定，购房人只需支付个人产权部分的购房款。这样的设置不仅降低了购房者的经济压力，也增加了住房的公平性。

对于申购条件，北京的政策依然严格遵循住房限购政策，且要求家庭成员名下无房。单身申请人需年满30周岁。为了体现公平，优先满足项目所在区的户籍或工作的无房家庭，非京籍家庭的房源比例也不低于30%。

至于供应规模，北京已经累计出让了38宗共有产权住房用地，预计未来5年将上市25万套，占市场交易量的10%-15%，这一措施无疑将极大地影响北京的房地产市场。

二、实施新机制详解

新型试点模式在海淀区等三宗地块开始实施，采用了“竞地价、竞产权份额、竞建设方案”的出让方式。当报价达到上限后，会转为竞产权份额，最高者需提交高标准建设方案，这一模式为土地开发注入了更多的竞争和创新元素。

在退出规则方面，购房满5年后，购房者可以按市场价转让个人产权份额，代持机构有优先回购权。如果放弃回购，受让方也必须符合共有产权房的申购条件。而在新型试点项目中，满5年转让时，仅收回原值购房款，不参与溢价分成，这一政策为购房者提供了稳定的投资回报预期。

至于收益分配，出租房屋的租金收益全额归购房人所有，这一政策进一步提高了共有产权房的吸引力。

三、典型案例展示

亦城亦嘉项目和瀛海镇项目是北京市共有产权住房的典型代表。这两个项目的成功实施，不仅为无房家庭提供了安居之所，也验证了共有产权住房制度的可行性和有效性。

北京市通过动态调整土地供应规则、强化循环使用机制，充分发挥共有产权住房在保障刚需、抑制投机中的作用。这一政策不仅促进了房地产市场的健康发展，也为解决城市住房问题开辟了新的路径。