经济适用房价格

南京经济适用房价格指南揭示显著区域差异

随着南京市各区经济发展的不平衡，南京市的经济适用房价格也因区域、小区和时间的不同而呈现出显著的差异。这篇文章将带您深入了解南京经济适用房的市场情况。

一、各区最高指导价的实例分析

鼓楼区的佳和园以其优越的地理位置和学区属性，指导价高达37200元/㎡；建邺区的精金花园位于河西中地段，是南京最贵的经济适用房之一，指导价达到26700元/㎡；秦淮区的汇景家园是一个规模超过2万人口的大型社区，其指导价为19元/㎡。而玄武区的仙鹤茗苑则是玄武区最高指导价小区，雨花台区的双龙嘉园紧邻南京南站，栖霞区的靖安家园则是全市最低价的经济适用房小区，指导价为8300元/㎡。江宁区的大里聚福成是区域内唯一的经适房小区，其指导价为15800元/㎡。

二、价格的整体范围与特点

南京经济适用房的指导价跨度极大，从最低价的栖霞区靖安家园到最高价的鼓楼区佳和园，价格差异接近4.5倍。主城区如鼓楼和建邺由于地段或学区优势，价格较高；而郊区如栖霞和江宁的价格普遍低于2万元/㎡。值得注意的是，如佳和园这样的双学区房，其二手房实际成交价远超指导价。

三、指导价的更新机制

南京市每季度都会更新经适房的上市指导价。从2024年第三季度覆盖的84个小区到2025年第一季度的持续范围，显示了对经济适用房市场的关注和管理。经适房满5年后可上市交易，其指导价作为计税基准，而实际的成交价受到市场供需的影响。

注：以上数据综合了2024年第三季度至2025年第一季度的公开信息，但实际情况可能会有所变动，请以公示为准。这些经济适应房的价格差异反映了市场的多变性和复杂性，购房者在购买时应结合自身的实际情况进行考虑。