未来两个月房价有望上涨

解读楼市走向：核心城市房价微涨预期与三四线城市的去库存压力

一、核心城市房价有望稳中微涨

随着经济的复苏，楼市正在逐渐回暖。一线及强二线城市如京沪等地，市场回稳趋势明显。数据显示，这些城市的二手房成交量持续活跃，价格连续四个月小幅上涨。春节后的市场“小阳春”行情愈发明显，刚需入市成为市场的主力军。瑞银报告分析指出，由于市场库存下降、土地溢价回升等基本面因素支撑，这些城市的房价有望在短期内保持稳定甚至微涨。

二、政策托底效应助力市场稳定

两会后，“稳住楼市”的基调已经明确，地方也积极发力，推出了一系列刺激楼市发展的政策，如优化公积金政策、发放购房补贴等。房贷利率处于低位，购房成本降低，进一步刺激了需求的释放。这些政策的实施，有助于稳定市场预期，为楼市健康发展提供有力支撑。

三、三四线城市仍面临去库存压力

相较于核心城市，三四线城市的楼市形势则呈现出不同的特点。这些城市以消化存量为主，新增需求不足，部分远郊区域的二手房市场降价难售现象较为突出。头部房企在三四线城市的促销活动虽然持续，但难以带动整体价格上行。

四、需警惕短期波动风险

在楼市回暖的也需警惕短期波动风险。部分城市高性价比房源减少，业主涨价预期增强，但购房者对价格敏感度较高，市场成交放量可能伴随价格反复。保障房建设、土地盘活等中长期措施的落地需要一定时间，短期内政策效果可能主要体现在信心提振而非直接拉动价格。

总体来看，未来两个月，一线及核心二线城市的房价存在微涨空间，但涨幅将受到供需平衡和政策调控的限制。购房者需根据自身需求和区域市场特性谨慎决策。而三四线城市仍将以稳价去化为主，局部区域可能出现价格松动。建议购房者全面考虑市场因素，理性决策。