唐山房价跌入谷底

唐山核心区域房价调整，市场进入长期调整阶段

一、市场表现与跌幅数据

核心区域房价遭遇腰斩：回顾唐山核心区域房价的走势，自2021年起，该地区的房价持续下滑。以路北区为例，房价从曾经的1.4万元/㎡的高峰，跌至2025年初的9600元/㎡，累计跌幅令人震惊地超过了30%。路南区也面临着类似的境遇，同期跌幅逼近30%。

近期市场波动收窄：虽然形势严峻，但近期的市场波动幅度有所收窄。例如，在2025年的前三个月，路北区的房价从9800元/㎡小幅下跌至9500元/㎡。虽然市场仍未出现明显反弹，但这一趋势或许暗示着市场正在逐步稳定。

二、市场背景与原因

炒作后遗症显现：回溯唐山楼市的发展历程，其在2016年曾受到炒房团的热烈追捧，房价被推高。到了2020年，更是以15%的涨幅领跑全国。随着政策的收紧和房企的困境，市场迅速进入下行周期。投资客的大规模抛售使得市场供应严重过剩。

供需严重失衡：当前，新房市场持续低迷，而二手房的挂牌量却激增。这一失衡导致“以价换量”的现象愈发普遍，甚至部分豪宅也不得不以亏本的价格迅速甩卖。

三、政策应对与市场的真实反应

刺激政策效果不彰：为了扭转颓势，唐山于2022年推出了取消限购限售、降低房贷利率等政策。这些政策并未产生显著效果，购房者的观望情绪依然浓厚。

长期转型压力考验：作为以传统工业为主的城市，唐山面临着产业转型和人口外流的双重压力。这使得楼市的需求端支撑不足的问题在短期内难以得到缓解。

四、争议与分歧

“谷底”位置成疑：对于市场是否已经触底的判断存在争议。有部分观点认为市场在2021年底已触底反弹，然而数据显示，在2024年之后，核心区域的跌幅进一步扩大，使得“市场底部”尚未明确。

唐山的房价经历了一系列调整，其核心区域的跌幅尤为显著。目前，市场仍在经历供需失衡与信心修复的长期调整阶段。