上海北京杭州三城全年卖地收入超千亿

随着2025年的落幕，土地交易市场的年度大戏也尘埃落定，究竟谁是今年的“卖地之王”，在年末的钟声里逐渐揭晓。

回溯至年中，答案似乎呼之欲出——那即是杭州。2025年上半年，杭州在涉宅用地公开出让市场一马当先，总成交额超越上海数百亿，一时间风头无两。尽管开局亮眼，但形势却未能持续。

在岁末的最后几天里，杭州成功交易了今年最后一宗涉宅地，成交总价定格在2.9亿元。至此，全年数据出炉：杭州市区涉宅地出让金总计高达惊人的1420.8亿元，同比增长了惊人的21.5%。这一成绩的背后，是上半年市场热度高涨的坚实基础。

上半年，杭州涉宅地市场异常火热，共出让地块68宗，总金额高达惊人的1160.1亿元。这一数字不仅稳坐全国榜首，同比更是近乎翻倍增长。科创企业的崛起、政策环境的改善以及房企对市场的乐观预期，共同推动了这一波热潮。其中，“四小龙”等科创企业的崛起功不可没，它们为市场注入了新的活力。

市场热度未能持续至下半年。下半年，杭州涉宅地市场迅速降温，成交金额仅为上半年的零头。这种断崖式的回落现象在近年来极为罕见。尽管全年成绩亮眼，但相较于前几年高位运行的态势，今年成绩仍显得相对低迷。仅略高于去年的水平，距离历史高位相去甚远。

与杭州形成鲜明对比的是北京的年末发力。就在年终冲刺阶段的一周内北京上演了一场震撼的土地交易大战。仅最后一周北京就成交涉宅用地金额近百亿元实现了对杭州的反超成为了卖地市场的黑马领跑者成为今年名副其实的“赢家”。在这一阶段的竞争中两大重要地块海淀上地东地块和丰台花乡地块的成功交易无疑是推动北京成为领头羊的关键因素同时也标志着北京的房地产市场的活力和韧性显著增长这也充分体现了土地市场对其城市发展和未来经济预期的乐观态度体现了企业的投资信心增强为其土地市场的持续发展注入了新的动力。而在公开招拍挂口径下北京全年成交的涉宅用地虽然同比下降但成交楼面价和溢价率的上涨使得北京在年末成功逆袭成为今年的土地市场领跑者展现出北京在吸引企业投资和开发方面具有很强的实力和能力体现出了强大的竞争力成为全国乃至全球投资的热土为未来的房地产市场的发展提供了更多的机会和空间。。同样值得关注的是上海土地市场作为公开招拍挂市场中的佼佼者上海的表现同样亮眼其通过公开招拍挂出让的涉宅地成交金额与北京基本持平但上海的土地供应模式呈现出了多元化的趋势除了公开出让外还采用了协议遴选出让股权交易等定向方式供应涉宅用地这类地块多集中在市中心通常由央企或本地国企先行获取再通过股权变更引入头部房企开发若将这些非公开口径的成交金额纳入统计上海的实际卖地收入已显著领先其他城市堪称土地市场上的隐形冠军。此外上海的土地出让方式创新也体现了在土地管理和利用方面的灵活性和创新性为城市的发展注入了新的活力同时也为企业提供了更多的投资机会和空间。综合来看在公开招拍挂口径下北京成为今年的卖地第一城但若考虑非公开口径的统计方式上海则凭借多元化的土地供应模式稳居第一体现了不同城市在土地管理和利用方面的差异性和优势同时也反映了房地产市场多元化的发展趋势和竞争格局。。", "title": "土地交易年度大戏落幕：谁是卖地之王？"}