女子买69平公寓公摊37平

陕西西安的姬女士在2020年购入了一套建筑面积为69.75平方米的商业公寓，令人瞩目的是，这套公寓的公摊面积达到了惊人的37.04平方米，公摊率超过了50%。在她收房时发现楼道宽敞异常，引发了她对公摊面积合理性的质疑，这一事件迅速引发了社会的广泛关注和热议。

针对此事，各方也给出了他们的回应：

开发商和售楼部坚称，该楼盘的五证齐全，规划已经过部门的严格审批，公摊面积完全符合国家相关规定。他们解释公摊率之所以高，是因为公寓品质较高，包含了豪华大堂、长走廊等公共设施。而且，他们还指出商业公寓的公摊率普遍就在40%-45%之间。开发商强调，在购房时他们已经明确告知了公摊比例，且相关条款在合同中都有清晰的表述。

当地住建局的回应是，现行的法规并没有对公摊面积占比设置上限，只要测绘结果合规，那么就是合法的。

业内专家则指出，由于商业公寓的公共区域设计相对复杂，其公摊率通常高于住宅。但即使如此，50%的公摊率仍然属于非常罕见的情况，可能与具体的建筑设计合理性有关。

这场争议的焦点主要集中在以下几个方面：

一是公摊面积的合规性问题。尽管开发商强调其合规性，但消费者质疑的是，目前缺乏明确的法规来约束公摊比例，这使得他们的权益受到了损害。

二是信息透明度和公平性。消费者认为公摊面积的计算方式模糊，高公摊会导致后续的物业费、取暖费等长期成本增加，存在隐性负担。

三是设计合理性问题。那些过宽的楼道等公共区域被消费者指出实际利用率低，存在资源浪费的嫌疑。

这一事件也反映了当前商品房公摊面积制度存在的争议。从制度层面来看，国家需要明确公摊面积的上限标准，以避免开发商利用法规空白来损害消费者的利益。而从市场层面来看，购房者在购买房产时，尤其是商业性质的房产，需要更加谨慎地核实合同细节，综合评估单价、公摊率等实际成本。

这个事件不仅引发了公众对于公摊面积制度的思考，也提醒了我们在房地产市场交易中，消费者需要更加警惕和理智。