京洲世家 京洲世家二手房

一、小区全貌概览

置身于通州区的新华北街与京洲南街交汇处，有一个名为“九棵树”的住宅区，它位于怡乐中路的环抱之中。此小区于2010年落成，产权长达70年，物业类型为普通住宅，采用板楼设计。整个小区由18栋楼宇构成，共容纳878至957户家庭。小区的环境绿化尤为出色，绿化率高达35%-38%，而容积率维持在2.0，居住舒适度极高。

配套设施方面，该小区的综合评分达到了7.9至9.2分（满分10分）。交通便利方面，距离地铁7号线万盛西站仅约1公里，公交方面则有大方居站作为依托。生活配套齐全，北门有物美超市和菜市场，满足日常生活需求。餐饮商铺众多，为您的休闲生活增添色彩。尽管学校资源主要为通州区大稿新村小学等，优质教育资源相对较少，但整体居住品质依然得到了高评分。

二、市场数据洞察（2025年5月）

走进二手房市场，我们来看一下九棵树的房价走势。挂牌均价在36,997至39,578元/㎡之间，相比上月略有下跌，跌幅在0.3%至2.69%之间。参考成交价为约39,553元/㎡（根据链家网数据）。

目前市场上的主力户型包括2室1厅（88-94㎡）和3室2厅（137-151㎡）。其中，2室1厅的户型总价在265万至410万之间，而3室2厅的总价则介于388万至583万之间。近期成交案例显示，如2室1厅92㎡的房源成交价格在310-345万之间，而3室2厅138㎡的精装低楼层房源则达到了515万。这个小区的优势在于其绿化率、户型设计等方面，但车位紧张的问题也不可忽视，每户只有约半个车位的需求需要依赖自驾或公交。

三、购房指南与建议

对于单身人士或是过渡型置业者以及通勤依赖地铁7号线的上班族来说，这个小区是一个不错的选择。然而对于有子女的家庭来说，学校配套一般是一个需要考虑的因素，建议实地考察。近期房价小幅下跌，购房者可以关注特价房源作为购房的好时机。例如通过链家、房天下等平台可以进一步筛选和查找具体房源和成交数据。同时还可以通过诸如58同城等平台查找可能的特价房源。在享受便捷生活的也别忘了对每一个细节进行仔细考察。毕竟这里不仅有温馨的家园氛围，还有诸多的市场机遇等待您的发现。